Засновник ТОВ «Творчий кластер «Ремзавод» Сергій Кнуренко ініціював прецедентний судовий процес, і подано Позов до державних інституцій України. Мета позову — врегулювати системну правову прогалину, яка роками ставить український бізнес у повну залежність від чиновників і депутатів місцевих рад, фактично штовхаючи підприємців у корупційне болото. В основі позову лежить глибинний конфлікт двох норм українського права: людина або підприємство володіє будівлею, але ділянка під нею належить громаді, а дозвіл на оренду чи викуп ухвалює депутатський корпус.
Відсутність договору оренди паралізує будь-яку діяльність об’єкта. «Ремзавод» не може продати майно через нотаріуса, розпочати реконструкцію чи залучити великих орендарів. Через це у 2018 році місто втратило масштабний інвестиційний проект виставкового центру з американськими партнерами.
Ще гостріше проблема постала після початку повномасштабного вторгнення.
«У 2022 році сюди прилетіло шість касетних снарядів — побиті вікна, вибиті стіни. Ми звернулися по компенсацію збитків, а в міській раді відмовляють: «А де земля?». Виходить, володіння ніхто не заперечує, за володіння я сплачую податки, але розпорядження і використання повністю заблоковані. Ти платиш за голі стіни, за руїни, з якими нічого не можеш зробити»,— обурюється підприємець.
Поки «Ремзаводу» роками відмовляють під вигаданими приводами (вимагаючи спочатку оформити землі під «промислове призначення», хоча промисловості там немає з 2008 року), інші суб’єкти на цій же території отримують документи без перешкод.
«Це просто рейдерська схема. Коли власникам нерухомості не виділяється земля, вони зависають у повітрі, не маючи змоги використовувати майно. І тоді залишається єдиний вихід — продати це майно за безцінь одній конкретній особі, яка контролює міськраду, бо більше ніхто не візьме. При цьому поруч, в одному приміщенні з нами, тому ж «АТБ» одразу дають те цільове призначення, яке їм треба, а для нас блокують геть усе», — зазначає засновник підприємства.
Зрозумівши, що судова тяганина з місцевими чиновниками лише усуває симптоми, Сергій Кнуренко спрямував позов безпосередньо до державних інституцій України. На його переконання, держава зобов’язана усунути законодавчу прогалину і створити такий однозначний, прозорий механізм, який залишить менше можливості місцевим органам влади для їх дискредитаційного свавілля.
«Ми надіємося на те, що правила гри в Україні мінятимуться. Не може країна вижити, якщо по всіх містах зберігається така ситуація. Потрібне автоматичне рішення: якщо ти є законним власником будівлі, право користування землею під нею має надатись без потреби купувати лояльність депутатського корпусу».
Цей судовий процес може стати вирішальним прецедентом для всієї України, створивши чіткі гарантії захисту приватної власності та реального захисту бізнесу від свавілля місцевих чиновників.
Віталій НАЗАРЕНКО
